Индекс цен на жильё Центробанка Турции в июле 2026 года составил 234,8 пункта — на 1,5% выше июньского и на 25% выше июля 2025-го. С поправкой на инфляцию тот же индекс за год ушёл в минус на 5,1%. Лировая цена квартиры продолжает расти примерно на полтора процента в месяц, а её валютная стоимость сползает вниз. Покупателю, который рассчитывается в евро, полезны обе половины этой фразы, и соединяются они именно на строящемся доме. Что реальное снижение значит для покупателя с евро Номинальные 25% — это лировая цифра, она описывает валюту, а не актив. Реальные минус 5,1% описывают актив: в пересчёте на покупательную способность турецкое жильё дешевле, чем год назад.

По данным TÜİK, в августе 2026 года в Турции продали 127 410 объектов. Разбивка этой цифры важна всем, кто выбирает между готовой квартирой и строящейся. Продажи первичного жилья, напрямую от застройщиков, снизились за год на 4,5% — до 44 378. Вторичный рынок упал на 19,4%, до 83 032. То есть новостройки потеряли примерно четверть от того, что потеряла вторичка, и дело здесь не в настроениях, а в цене денег. Разрыв в четыре раза Оба сегмента борются за одного покупателя, но предлагают разные деньги. Вторичку оплачивают целиком при оформлении ТАПУ либо через банк, который в сентябре давал минимум 2,89% в месяц — около 41% годовых с капитализацией.

На третьей неделе сентября 2026 года самый дешёвый жилищный кредит на турецком рынке предлагали под 2,89% в месяц — в Ziraat Bankası, при среднерыночной ставке ближе к 3,68%. В пересчёте на год даже самая низкая из этих ставок даёт около 41% с учётом капитализации, и выдаётся кредит в лире. На этом фоне график платежей, который застройщик предлагает на строящемся доме, перестаёт быть маркетинговой строчкой и становится фактическим финансированием сделки: у Yekta Homes остаток делится на 24 или 36 беспроцентных взносов. Что на самом деле значит 2,89% в месяц Помесячная подача прячет масштаб цифры.