Индекс цен на жильё Центробанка Турции в июле 2026 года составил 234,8 пункта — на 1,5% выше июньского и на 25% выше июля 2025-го. С поправкой на инфляцию тот же индекс за год ушёл в минус на 5,1%. Лировая цена квартиры продолжает расти примерно на полтора процента в месяц, а её валютная стоимость сползает вниз. Покупателю, который рассчитывается в евро, полезны обе половины этой фразы, и соединяются они именно на строящемся доме.

Что реальное снижение значит для покупателя с евро

Номинальные 25% — это лировая цифра, она описывает валюту, а не актив. Реальные минус 5,1% описывают актив: в пересчёте на покупательную способность турецкое жильё дешевле, чем год назад. Разброс по регионам подтверждает, что картина общестрановая, а не местная: Стамбул прибавил за год 27,7%, Анкара 26,6%, Измир 23,1%; максимум — 35,5% в восточных провинциях, минимум — 16,4% в районе Балыкесира и Чанаккале.

Скидка стадии строительства в цифрах

При подписании договора на строящийся дом происходят сразу две вещи. Цена фиксируется в день подписи и фиксируется в евро — полтора процента месячного лирового роста проходят мимо покупателя, а не через него. И остаток выплачивается 24 или 36 беспроцентными взносами, пока дом строится, то есть деньги растягиваются ровно на тот период, в котором индекс идёт вверх. Готовая квартира не даёт ни того, ни другого: её оплачивают целиком по сегодняшней цене либо финансируют под 2,89% в месяц.

Проекты, которые принимают договоры сейчас

На Off-Plan-Property-Turkey.com 283 строящихся объекта Yekta Homes, цены от 135 453 долларов (около 11,4 млн рублей по курсу ЦБ РФ на 23 сентября 2026 года). На Yekta Golden Valley в Оба приходится 80 лотов, среди них пентхаус с двумя спальнями 104 м² за 325 000 евро (около 31,4 млн рублей) и квартира с четырьмя спальнями 221,2 м² за 510 000 евро (49,3 млн рублей). У Yekta Sungate Residence в Газипаше 51 лот, включая квартиру с двумя спальнями 104 м² за 282 000 евро (27,2 млн рублей). У Yekta Alara City Residence в Махмутларе 26 лотов, среди них квартира с тремя спальнями 159,6 м² за 419 000 евро (40,5 млн рублей).

Индекс описывает прошлое, договор фиксирует будущее. Расстояние между 25% номинальными и минус 5,1% реальными — это ровно то пространство, в котором такая фиксация в этом году имеет смысл.