Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın konut fiyat endeksi temmuz 2026'da 234,8 oldu — haziran ayına göre %1,5, temmuz 2025'e göre %25 yüksek. Enflasyondan arındırıldığında aynı endeks yıllık %5,1 geriledi. Bir dairenin lira fiyatı ayda yaklaşık bir buçuk puan tırmanmayı sürdürürken döviz cinsinden değeri aşağı kayıyor. Euro ile ödeyen bir alıcı için bu cümlenin iki yarısı da işe yarıyor ve ikisi inşaat halindeki bir binada birleşiyor.

Reel düşüş euro ile alan için ne demek

Nominal %25 bir lira rakamı; varlığı değil para birimini anlatıyor. Reel eksi %5,1 ise varlığı anlatıyor: satın alma gücü cinsinden Türkiye'de konut bir yıl öncesine göre daha ucuz. Bölgesel dağılım bunun yerel değil ülke çapında bir tablo olduğunu doğruluyor: yıllık artış İstanbul'da %27,7, Ankara'da %26,6, İzmir'de %23,1; en yüksek artış %35,5 ile doğu illerinde, en düşüğü %16,4 ile Balıkesir–Çanakkale bölgesinde.

İnşaat aşamasının indirimi, rakamlarla

İnşaat halindeki bir binada sözleşme imzalandığında aynı anda iki şey oluyor. Fiyat imza gününde ve euro üzerinden sabitleniyor, böylece aylık bir buçuk puanlık lira artışı alıcının üzerinden değil yanından geçiyor. Bakiye ise bina yükselirken 24 ya da 36 faizsiz taksitle ödeniyor; yani para, endeksin tırmandığı döneme yayılıyor. Tamamlanmış bir daire bunların hiçbirini vermiyor: ya bugünkü fiyattan peşin ödeniyor ya da aylık %2,89 ile finanse ediliyor.

Şu anda sözleşme alan projeler

Off-Plan-Property-Turkey.com'da Yekta Homes'un inşaat halindeki 283 ilanı yer alıyor, fiyatlar 135.453 dolardan başlıyor. Oba'daki Yekta Golden Valley'de 80 ilan var; aralarında 104 m²'lik 2+1 çatı katı 325.000 euro ve 221,2 m²'lik 4+1 daire 510.000 euro. Gazipaşa'daki Yekta Sungate Residence'ta 51 ilan bulunuyor, 104 m²'lik 2+1 daire 282.000 euro. Mahmutlar'daki Yekta Alara City Residence'ta 26 ilan var, aralarında 159,6 m²'lik 3+1 daire 419.000 euro.

Endeks geçmişi anlatır, sözleşme geleceği sabitler. Nominal %25 ile reel eksi %5,1 arasındaki mesafe, bu yıl o sabitlemenin anlam kazandığı alanın ta kendisi.