Eylül 2026'nın üçüncü haftasında Türkiye piyasasındaki en uygun konut kredisi Ziraat Bankası'nda aylık %2,89 olarak açıklandı; piyasa ortalaması ise %3,68'e daha yakın. On iki aya yayıldığında bu oranların en düşüğü bile bileşik olarak yıllık yaklaşık %41 ediyor ve kredi lira cinsinden veriliyor. Bu tablo karşısında müteahhidin inşaat halindeki bir binada sunduğu ödeme takvimi bir pazarlama cümlesi olmaktan çıkıp işlemin asıl finansmanı hâline geliyor: Yekta Homes'ta bakiye 24 ya da 36 faizsiz taksite bölünüyor.

Aylık %2,89 gerçekte ne demek

Oranı ay üzerinden vermek rakamın büyüklüğünü gizliyor. Aylık %2,89, bileşik olarak yılda kabaca %41'e çıkıyor; piyasa ortalaması %3,68 ise %54'e yaklaşıyor. Yerleşik olmayan bir alıcı için bunun üstüne bir katman daha biniyor: kredi lira ile ödeniyor, onu ödeyen gelir ise genellikle başka bir para biriminde kazanılıyor, yani borçlu faizin yanında kuru da taşıyor. Bu kıyıdaki yabancı alıcıların alımlarını neredeyse hiç Türk bankası üzerinden finanse etmemesinin nedeni bu birleşim.

Müteahhidin takvimi nasıl işliyor

Alternatif aritmetik olarak basit. Peşinat belirleniyor, kalan tutar 24 ya da 36 eşit taksite bölünüyor ve vade için üzerine hiçbir şey eklenmiyor. İşleme banka girmediği için kredi notu, gelir belgesi ve kredinin yanında satılan sigorta da yok. Fiyat sözleşmede euro üzerinden sabitleniyor, dolayısıyla takvim liranın peşinden gitmiyor. Yapı malzemesi tutara dahil: mutfak dolapları, vitrifiye, iç kapılar ve çift cam. Anahtarlar projenin teslim tarihinde veriliyor.

Sitede şu anda ne var

Off-Plan-Property-Turkey.com'da Yekta Homes'un inşaat halindeki 283 ilanı yer alıyor, fiyatlar 135.453 dolardan başlıyor. Bunların 80'i Oba'daki Yekta Golden Valley'de, 51'i Gazipaşa'daki Yekta Sungate Residence'ta, 26'sı Mahmutlar'daki Yekta Alara City Residence'ta. Sungate'te 104 m²'lik 2+1 daire 282.000 euro, Alara City'de 159,6 m²'lik 3+1 daire 419.000 euro, Golden Valley'de 104 m²'lik 2+1 çatı katı 325.000 euro.

Soru taksitin krediden avantajlı olup olmadığı değil — yıllık %41 karşısında bu açık. Soru, takvimin daha ne kadar masada kalacağı; bu da mevcut inşaat etabının ne kadar hızlı tükendiğine bağlı.