Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın konut fiyat endeksi temmuz 2026'da 234,8 oldu — haziran ayına göre %1,5, temmuz 2025'e göre %25 yüksek. Enflasyondan arındırıldığında aynı endeks yıllık %5,1 geriledi. Bir dairenin lira fiyatı ayda yaklaşık bir buçuk puan tırmanmayı sürdürürken döviz cinsinden değeri aşağı kayıyor. Euro ile ödeyen bir alıcı için bu cümlenin iki yarısı da işe yarıyor ve ikisi inşaat halindeki bir binada birleşiyor. Reel düşüş euro ile alan için ne demek Nominal %25 bir lira rakamı; varlığı değil para birimini anlatıyor. Reel eksi %5,1 ise varlığı anlatıyor: satın alma gücü cinsinden Türkiye'de konut bir yıl öncesine göre daha ucuz.

TÜİK ağustos 2026'da Türkiye genelinde 127.410 konut satışı kaydetti. Bu rakamın dağılımı, tamamlanmış bir daire ile inşaat halindeki bir daire arasında seçim yapan herkesi ilgilendiriyor. Doğrudan müteahhitten yapılan ilk el satışlar yıllık %4,5 azalarak 44.378'e indi. İkinci el satışlar ise %19,4 düşüşle 83.032 oldu. Yeni konut segmenti, ikinci el piyasasının kaybettiği zeminin kabaca dörtte birini kaybetti; sebep de duygu durumu değil, paranın fiyatı. Dört kat fark İki segment aynı alıcı için yarışıyor ama farklı para sunuyor. İkinci el, tapuda peşin ödeniyor ya da eylül ayındaki en uygun teklifte aylık %2,89 — bileşikle yıllık yaklaşık %41 — isteyen bir bankayla finanse ediliyor.

Eylül 2026'nın üçüncü haftasında Türkiye piyasasındaki en uygun konut kredisi Ziraat Bankası'nda aylık %2,89 olarak açıklandı; piyasa ortalaması ise %3,68'e daha yakın. On iki aya yayıldığında bu oranların en düşüğü bile bileşik olarak yıllık yaklaşık %41 ediyor ve kredi lira cinsinden veriliyor. Bu tablo karşısında müteahhidin inşaat halindeki bir binada sunduğu ödeme takvimi bir pazarlama cümlesi olmaktan çıkıp işlemin asıl finansmanı hâline geliyor: Yekta Homes'ta bakiye 24 ya da 36 faizsiz taksite bölünüyor. Aylık %2,89 gerçekte ne demek Oranı ay üzerinden vermek rakamın büyüklüğünü gizliyor.