TÜİK ağustos 2026'da Türkiye genelinde 127.410 konut satışı kaydetti. Bu rakamın dağılımı, tamamlanmış bir daire ile inşaat halindeki bir daire arasında seçim yapan herkesi ilgilendiriyor. Doğrudan müteahhitten yapılan ilk el satışlar yıllık %4,5 azalarak 44.378'e indi. İkinci el satışlar ise %19,4 düşüşle 83.032 oldu. Yeni konut segmenti, ikinci el piyasasının kaybettiği zeminin kabaca dörtte birini kaybetti; sebep de duygu durumu değil, paranın fiyatı.

Dört kat fark

İki segment aynı alıcı için yarışıyor ama farklı para sunuyor. İkinci el, tapuda peşin ödeniyor ya da eylül ayındaki en uygun teklifte aylık %2,89 — bileşikle yıllık yaklaşık %41 — isteyen bir bankayla finanse ediliyor. Müteahhitten alınan yeni konut ise 24 ya da 36 ay faizsiz bir takvimle geliyor ve bu takvim bankanın yerini tamamen alıyor. Kredi bu kadar pahalıyken kendi finansmanını taşıyan segment hacmini koruyor, borçlanmaya bağlı olan segment koruyamıyor. %4,5'e karşılık %19,4, bu mekanizmanın ölçülmüş hâli.

Yabancı alıcılar aynı adreslerde kalıyor

Yabancılar ağustosta 1.938 konut aldı: pazarın %1,5'i ve bir yıl öncesine göre %0,1 fazla. Ocak–ağustos döneminde rakam 13.141'e ulaştı, 2025'e göre %6,3 düşük. Geçen ayki satışların 763'ü İstanbul'da, 599'u Antalya'da, 143'ü Mersin'de yapıldı. Antalya ilinde en büyük gruplar 226 alımla Rusya, 114 alımla Ukrayna ve 56 alımla Almanya vatandaşları oldu; ilde ay boyunca toplam 5.855 satış kaydedildi.

İnşaat aşaması alıcıya ne veriyor

Off-Plan-Property-Turkey.com'da Yekta Homes'un inşaat halindeki 283 ilanı var, fiyatlar 135.453 dolardan başlıyor. Fiyat imza gününde euro üzerinden sabitleniyor ve 24 ya da 36 faizsiz taksitle ödeniyor, yapı malzemesi tutara dahil. Sitede Oba'daki Yekta Golden Valley'nin 80, Gazipaşa'daki Yekta Sungate Residence'ın 51, Mahmutlar'daki Yekta Alara City Residence'ın 26 ilanı bulunuyor — hepsi geçen ay yabancı talebin yoğunlaştığı bölgelerde.

Düşen bir piyasa manşet rakamla okunur, dağılımıyla anlaşılır. Ağustos ayının dağılımı şunu söyledi: müteahhidin finanse ettiği satılmaya devam ediyor, Türk bankasına bağlı olan etmiyor.