По данным TÜİK, в августе 2026 года в Турции продали 127 410 объектов. Разбивка этой цифры важна всем, кто выбирает между готовой квартирой и строящейся. Продажи первичного жилья, напрямую от застройщиков, снизились за год на 4,5% — до 44 378. Вторичный рынок упал на 19,4%, до 83 032. То есть новостройки потеряли примерно четверть от того, что потеряла вторичка, и дело здесь не в настроениях, а в цене денег.

Разрыв в четыре раза

Оба сегмента борются за одного покупателя, но предлагают разные деньги. Вторичку оплачивают целиком при оформлении ТАПУ либо через банк, который в сентябре давал минимум 2,89% в месяц — около 41% годовых с капитализацией. Новостройка от застройщика идёт с беспроцентным графиком на 24 или 36 месяцев, который полностью заменяет банк. Когда кредит стоит столько, сегмент с собственным финансированием удерживает объём, а сегмент, зависящий от заимствования, — нет. 4,5% против 19,4% — это и есть измеренный механизм.

Иностранцы держатся тех же адресов

В августе иностранцы купили 1938 объектов — 1,5% рынка и на 0,1% больше, чем год назад. За январь–август вышло 13 141, на 6,3% меньше, чем в 2025-м. Из сделок прошлого месяца Стамбул забрал 763, Анталья — 599, Мерсин — 143. Внутри провинции Анталья крупнейшие группы: россияне с 226 покупками, украинцы со 114 и немцы с 56 — при 5855 сделках, зарегистрированных в провинции за месяц.

Что даёт покупателю стадия строительства

На Off-Plan-Property-Turkey.com 283 строящихся объекта Yekta Homes, цены от 135 453 долларов (около 11,4 млн рублей по курсу ЦБ РФ на 23 сентября 2026 года). Цена фиксируется в евро при подписании и выплачивается 24 или 36 беспроцентными взносами, отделка входит в сумму. На Yekta Golden Valley в Оба на сайте 80 лотов, на Yekta Sungate Residence в Газипаше — 51, на Yekta Alara City Residence в Махмутларе — 26. Все они в тех же районах, где в августе сконцентрировался иностранный спрос.

Падающий рынок читают по общей цифре, а понимают по разбивке. В августе разбивка сказала: то, что финансирует застройщик, продолжает продаваться, а то, что зависит от турецкого банка, — нет.