На третьей неделе сентября 2026 года самый дешёвый жилищный кредит на турецком рынке предлагали под 2,89% в месяц — в Ziraat Bankası, при среднерыночной ставке ближе к 3,68%. В пересчёте на год даже самая низкая из этих ставок даёт около 41% с учётом капитализации, и выдаётся кредит в лире. На этом фоне график платежей, который застройщик предлагает на строящемся доме, перестаёт быть маркетинговой строчкой и становится фактическим финансированием сделки: у Yekta Homes остаток делится на 24 или 36 беспроцентных взносов.

Что на самом деле значит 2,89% в месяц

Помесячная подача прячет масштаб цифры. Ставка 2,89% в месяц с капитализацией превращается примерно в 41% годовых, среднерыночные 3,68% — почти в 54%. Для нерезидента сверху накладывается второй слой: кредит обслуживается в лире, а доход, из которого он гасится, обычно в другой валюте, поэтому заёмщик несёт ещё и курс. Из-за этой комбинации иностранные покупатели на побережье почти никогда не финансируют покупку через турецкий банк.

Как устроен график застройщика

Альтернатива арифметически проста. Согласуется первый взнос, остаток делится на 24 или 36 равных платежей, и за рассрочку ничего не добавляется. Банк в сделку не входит — значит, нет скоринга, справки о доходах и страховки, которую продают вместе с кредитом. Цена фиксируется в договоре в евро, поэтому график не двигается вслед за лирой. Отделка входит в сумму: кухонный гарнитур, сантехника, межкомнатные двери и стеклопакеты. Ключи выдают в дату сдачи проекта.

Что открыто на сайте сейчас

На Off-Plan-Property-Turkey.com 283 строящихся объекта Yekta Homes, цены стартуют со 135 453 долларов (около 11,4 млн рублей по курсу ЦБ РФ на 23 сентября 2026 года). На Yekta Golden Valley в Оба приходится 80 из них, на Yekta Sungate Residence в Газипаше — 51, на Yekta Alara City Residence в Махмутларе — 26. Квартира с двумя спальнями 104 м² в Sungate стоит 282 000 евро (около 27,2 млн рублей), квартира с тремя спальнями 159,6 м² в Alara City — 419 000 евро (40,5 млн рублей), пентхаус с двумя спальнями 104 м² в Golden Valley — 325 000 евро (31,4 млн рублей).

Вопрос не в том, выгоднее ли рассрочка ипотеки: при 41% годовых это очевидно. Вопрос в том, сколько график ещё будет в силе, а это зависит от того, как быстро распродаётся текущая очередь строительства.